北京华远众大房地产经纪有限公司
打  造  品  质  房  产  ·  共  创  美  好  生  活

房地产企业转变发展模式 行业迈向品质提升

发表时间:2023-06-12 15:33

当前,我国住房发展已从总量短缺转为结构性供给不足,进入结构优化和品质提升的发展时期,人民群众对住房的要求从“有没有”转向“好不好”,房地产新发展模式的探索也将围绕品质提升展开。

从“有没有”向“好不好”

  过去20余年,房地产市场发展速度快,发展方式相对较粗放,房地产行业更注重规模的扩张和开发速度。当房地产行业逐步进入平稳发展的新阶段后,品质提升将是房地产新发展模式的重要内涵。

住房和城乡建设部部长倪虹表示,当前,房地产市场已经从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段,提升住房品质、让老百姓住上更好的房子,是房地产市场高质量发展的必然要求。从好房子到好小区,从好小区到好社区,从好社区到好城区,进而把城市规划好、建设好、治理好,让城市更宜居、更韧性、更智慧。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为,我国房地产市场虽然已经走过较长发展历程,发展速度很快,但离均衡成熟完善还有很长的路要走。房地产业的新发展模式应当具有高质量可持续发展特征,能够促进房地产业良性循环和健康发展。

中国房地产业协会会长冯俊表示,建符合人民群众不断增长的美好生活要求的好房子,建人民群众满意的好房子,是房地产企业的责任,也是房地产企业能够生存发展的条件。因此,房地产业所提供的产品,每一个建筑物都应该经得起历史的评判,经得起群众的评判;组合成街区和城市的建筑,不但要表现本身的功能和美,也要创造街区与城市的功能和美。

对企业而言,其利润来源也将与品质提升息息相关。国海证券政策和地产首席分析师夏磊认为,房企利润将主要来源于提升产品和服务品质的溢价。随着消费不断升级,消费者观念也在变化,将更注重品质,更重视品牌知名度、社区服务、产品是否绿色低碳智能等多个维度。

企业转变发展模式

过去的发展路径下,房企形成了“高负债、高杠杆、高周转”的“三高”模式,这种模式在当下已经难以为继。刘洪玉表示,对房地产企业而言,新发展模式需要更加“聚焦、稳健、专业”。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬认为,房企应调整投融资模式,在产品力、服务力以及盈利能力等方面苦练功夫,从重资产向轻重并举转变,从增量开发向增量存量共同发展转变。对传统住房开发、社区建设、城市规划理念与城市发展模式进行重构,城市更新、老旧小区改造、养老地产、大物业管理等,都是重要的发展方向。

经营服务业务是不少房企早就看重的领域,有些企业早在多年前就已经开始着眼长远进入新赛道。与房企传统的开发业务不同,经营服务业务靠经营管理不动产以及提供物业服务来赚取利润。经营服务业务能创造长期、稳定的回报,风险低、抗波动能力强的优势越发凸显。一些企业的经营服务业务已显现出较好成长性。来自万科的数据显示,2022年其经营服务业务收入512.6亿元,同比增长23.1%。万科预计,其经营服务业务收入在2023年将实现两位数增长,且从2022年的零利润开始进入利润正增长阶段。另一家房企龙湖,其商业综合体的“天街”品牌已经越来越为人所熟知,商业运行已经被龙湖视作2022年业绩的压舱石。2022年,龙湖经营性业务的运营及服务利润占比已达27%,企业对未来5年非房地产开发利润占比达到50%以上表示有信心。

当前,不少房地产企业的非房地产开发业务毛利率已经高于开发业务。不少房企在代建、物管、商业地产、长租公寓、园林、设计以及施工等领域均有良好表现。

政策积极引导探索

企业对于新发展模式的探索离不开政策的引导。政府应通过持续完善土地、金融、财税等相关政策,推动房地产长效机制建设,引领市场对房地产新发展模式的探索。

租购并举是新发展模式的一个重要方向,住房租赁将在解决住有所居方面发挥更突出的作用。当前,保障性租赁住房作为国家住房保障体系顶层设计中的一个重要种类,正处于快速发展阶段。专家表示,保障性租赁住房重在解决新市民、青年人的住房困难问题,政府应提供政策支持,引导多主体投资、多渠道供给。经过多年发展,我国住房租赁市场已初具规模。数据显示,“十四五”期间,全国计划筹集建设保租房870万套,其中人口净流入较多的40个重点城市计划筹集保租房650万套。2021年至2022年,全国已筹集建设保租房约360万套,“十四五”目标完成率约40%。住建部在今年年初工作会议上提出,大力增加保障性租赁住房供给,扎实推进棚户区改造,新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套(间)。租购并举离不开金融支持,当前保障性租赁住房房地产投资信托基金(REITs)正日益完善,有关金融主管部门也多次表态或发布相关意见,支持住房租赁市场发展。

绿色低碳发展是房地产业未来发展的重要方向,其中也蕴藏着巨大的商机。近年来,国家出台的众多绿色低碳发展的相关规划和发展举措中,很多与房地产业、建筑业息息相关。房地产业积极拥抱绿色发展机遇,新建住宅更好适应绿色建筑评价标准的同时,既有建筑节能改造也有更大空间。此外,各地政府也在积极推动城市更新,主要方向包括持续推进老旧小区改造,建设完整社区;推进城市生命线安全工程建设;城市历史街区、历史建筑的保护与传承;城市数字化基础设施建设;等等。不少房地产企业正结合自身优势、选取相关方向积极投身城市更新,寻找发展机遇。


分享到:
首页                      品牌概况                    新闻中心                      业务布局                     联系我们
北京华远众大房地产经纪有限公司
打  造  品  质  房  产  ·  共  创  美  好  生  活
联系邮箱:30404444@qq.com                                  QQ:30404444                                 联系地址:北京市丰台区二通路43号院7号楼1层7-6-03号